热点概述

　　7月中旬，《每日经济新闻》记者从舟山当地获得消息称,舟山限购政策已悄然放开,2013年以前无论买过多少套房都“不算”,只要2013年1月1日以后没买过房的,都可以再买一套。今年8月,温州放宽限购政策,允许购买“二套房”。这一消息在社会上引起了强烈的反响，这也是继温州之后,又一个来自浙江省的城市调整当地楼市限购政策。

　　限购令的出现是在2010年，面对高速上涨的房价，中央政府采取了从严、从紧的态度，要求房价上涨过快的地方实行严格的“限购令”，首先对北京、上海、广州、天津等17个一二线城市实行限购;到了2011年1月26日，国务院发布“新国八条”，要求各地制定合理的调控目标，并且要从严制定和执行住房限购措施。8月7日住建部提出二三线城市限购的五项建议标准，进一步强化了对于地方限购的约束。

　　从目前的局势看，“限购令”效果还是比较明显的，对于这些年的房地产市场产生了有效的抑制，但是对于“限购令”质疑声也是同样不绝于耳。

　　由于房地产价格的过快上涨，导致很多中低收入人群没有能力购买住房，为了保证这部分群体的利益，同时也为了维护正常的房地产市场秩序，对房地产市场进行一定行政干预是有积极意义的。赞同的人觉得在调控政策后这些年房地产价格下降趋势显著，正在逐步实现理性回归。随着限购令的逐渐铺开，我国房地产价格上涨势头已经基本得到控制。并且从2010年9月、10月份起已经出现房地产价格下降的现象。

　　但是限购政策作为一种行政性的行政手段，在直接干预市场的时候，难免会和市场现状产生冲突。一方面，限购可能会受到地方政府执行意愿影响而大打折扣，因为目前许多地方政府的财政收入很大部分都来自于土地出让，一旦严格执行限购政策，土地出让收益将会大幅下降，这是对方政府不愿看到的;另一方面，限购并没有解决当前调控房地产市场的关键环节，没有实现对消费者的分层，没有根据实际情况来进行调控，同时这种限购行为也直接“消灭”了住房的投资属性，是违背市场经济的。

　　2013年随着要征收房产税消息的推出，更是引发了人们对房价的新一轮思考和讨论，两年前的“上海模式”、“重庆模式”是对房产税的试点，在今年新推出的“杭州模式”结合了前两种模式的优势，这将房产税推到了风口浪尖。有消息称，随着房产税的开征，从2014年1月1日起，全国所有城市(镇)的住宅限购政策停止执行，这使得限购话题又成了各大媒体和报纸关注的焦点。

　　相关评论

　　@克尔瑞研究中心总监薛建雄：就目前情况来看，市场回暖令准备入市的刚性需求队伍不断扩大。然而在国家限购的打压下，“房票”随着成交而减少，这对于控制房价和炒房现象有积极作用。个人认为，限购政策不会消失，不仅是短时间内不会被取消，甚至在十年、二十年，会配合房产税的政策一直施行。

　　@房地产经济学教授：限购令限制的对象是需求方，虽然有时候会伤及无辜，但是任由房地产泡沫膨胀发酵，将是极不明智的，所以，限购令的确对房价控制起到了一定的作用，基于此预期限购令不会取消。

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